Kúpili ste starší byt alebo zistili, že váš súčasný už nie je komfortný na bývanie? V takomto prípade nastal čas na rekonštrukciu. Projekty bytových rekonštrukcií bývajú náročné, a preto je potrebná dôsledná príprava. Čakajú vás nielen stavebné práce, ale aj výmena elektroinštalácie či dokončovacie detaily. Ako naplánovať celý proces tak, aby všetko prebehlo bez stresu a nečakaných výdavkov?
Aký je aktuálny stav bytu? Detailné zmapovanie veľa odhalí
Vaším prvým krokom pred rekonštrukciou by mala byť priam detektívna práca – mapovanie stavu bytu. Čo všetko tento úkon zahŕňa?
- Skontrolujte stav muriva, stropov a podláh.
- Overte kvalitu rozvodov vody, elektriny a kanalizácie.
- Nezabudnite na kontrolu hliníkových káblov.
V starších bytoch je často nutná kompletná výmena elektroinštalácie, pretože jej životnosť býva 30 až 40 rokov. Obráťte sa na odborníkov, ktorí vyhotovia revíznu správu a dajú vám adekvátne odporúčania.
Vizualizujte svoj sen – projekt je základný kameň rekonštrukcie
Ďalším krokom je premyslieť si, ako by mal váš byt vyzerať po rekonštrukcii. Ide o veľký zásah, takže je lepšie obrátiť sa na architekta a bytového dizajnéra. V ich spolupráci vznikne návrh novej dispozície v 3D podobe. Profesionáli zohľadnia funkčnosť miestností, polohu rozvodov a navrhnú aj úpravy, ktoré zlepšia energetickú efektívnosť či prinesú viac svetla. Projekt alebo vizualizácia sú dôležité, pretože pomáhajú predísť improvizáciám počas výstavby. Práve improvizovanie býva dôvodom prečerpania rozpočtu na rekonštrukcie bytov.
Aký je váš rozpočet na realizáciu rekonštrukcie? Rátajte s rezervou
Dodržať alebo sa zmestiť do stanoveného rozpočtu je snom väčšiny ľudí. Bohužiaľ, tento sen sa len málokomu splní. Počas prác sa bežne objavia skryté nedostatky, ako napríklad zatekajúce potrubie alebo nevyhovujúca podlaha. Aby ste nemuseli práce prerušiť, odporúča sa k finančnému plánu pripočítať rezervu vo výške 10 až 15 %.
Rozpočet na rekonštrukciu musí obsahovať rozpis jednotlivých položiek od búracích prác až po dokončovacie detaily. Ak rozpočet pripravuje dodávateľ a poskytne vám len jednu celkovú sumu, vypýtajte si jej podrobný rozpis. Vyhnete sa tak nepríjemným prekvapeniam a budete mať istotu, že platíte za konkrétne práce a materiál.
Skúsení remeselníci a spoľahliví dodávatelia = spokojnosť
Rekonštrukcie v Bratislave či v iných mestách by mali prebiehať v rukách lokálnych majstrov. Nielenže ušetríte na doprave, ale tiež máte istotu, že remeselníci poznajú špecifiká budov v regióne. Mať ich nablízku vám umožní robiť rýchle zásahy. Pred výberom firmy overte referencie, vyžiadajte si fotografie zrealizovaných prác a až následne uzatvorte zmluvu. V zmluve dbajte na informácie o rozsahu prác, termínoch, platobných podmienkach a záruke. Rozumnou voľbou je postupné financovanie, keď časť zaplatíte pri začatí rekonštrukcie a zvyšok doplatíte počas a po odovzdaní projektu.
Harmonogram prác pre koordinovanie rekonštrukcie
Od firmy si vyžiadajte aj dôkladný harmonogram prác. Každá rekonštrukcia domu či bytu má svoj logický postup. Najprv sa robia búracie a hrubé stavebné práce, potom nastupujú elektrikári a vodoinštalatéri. Až po dokončení rozvodov prichádzajú na rad omietky, podlahy a obklady. Harmonogram vám zároveň pomôže koordinovať rekonštrukciu a predísť zdržaniam.
„Najdrahšie rekonštrukcie sú tie, ktoré sa robia dvakrát. Preto je harmonogram základom úspechu,“ dodávajú skúsení majstri z remeselniciba.sk.
Po záverečných dokončovacích prácach si nezabudnite prevziať všetky dokumenty, ako záručné listy, revízne správy a odovzdávací protokol. Dodržaním týchto základných krokov sa vyhnete stresu, zdržaniam a predraženiu projektu. Úspech totiž nezávisí len od šikovných rúk remeselníkov, ale aj od toho, ako dobre zvládnete plánovanie.
