Čo je to hypotéka a aký je rozdiel medzi hypotékou, pôžičkou a úverom?

Pod výrazom pôžička zvyčajne rozumieme požičanie peňazí od nejakej inštitúcie, prípadne zamestnávateľa. Podmienky takéhoto požičania peňazí závisia, od konkrétnej inštitúcie, ktorá financie požičia. Pri týchto typoch úveru klient zvyčajne neručí nehnuteľnosťou.

Úver alebo spotrebný úver poskytujú bankové inštitúcie. V banke je vždy potrebné preukázať z akých príjmov budete úver splácať. Zvyčajne sa neposkytuje na dobu dlhšiu ako 10 rokov a majú vyššie úrokové sadzby ako hypotekárne úvery.

Hypotekárny úver alebo hypotéka je úver, ktorý dlžník dostane pod podmienkou založenia nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je dobrá záruka, a preto je úročenie pomerne nízke.

Akú hypotéku nám môže banka poskytnúť?

• pri kúpe nehnuteľnosti
• pri výstavbe nehnuteľnosti
• pri rekonštrukcií nehnuteľnosti
• pri refinancovaní alebo konsolidácií úverov
• bezúčelovú, americkú hypotéku

Čo banku zaujíma?

1. Bonita klienta pre poskytnutie hypotéky
2. Hodnota nehnuteľnosti
3. Úverová história klienta

Bonita vyjadruje vašu dôveryhodnosť na finančnom trhu. Banka sa snaží o vás zistiť čo najviac informácií, aby vedela posúdiť vašu schopnosť a vôľu splácať. Dôležitú úlohu hrajú vaše príjmy a výdaje. Okrem toho sa však banka bude zaujímať aj o váš vek, vzdelanie a stabilitu zamestnania.

Hodnotu vašej nehnuteľnosti určí znalecký posudok. Tento posudok vykonáva špecializovaný právny znalec. Cena je závislá do typu nehnuteľnosti a jej lokality. Cena sa môže pohybovať v rozmedzí 150-250 eur za byty a od 300 eur vyššie za domy.

Úverová história znamená, že banka sa zaujíma o vaše predošlé úverové záväzky a či ste ich poctivo a načas plnili. Ak ste už úver mali a s pravidelnými splátkami ste mali problémy, bude vám priťažovať záznam v úverovom registri.

TIP: Ak máte menej ako 36 rokov, vhodným riešením pre vás može byť mladomanželská pôžička.

Čo potrebujete?

K žiadosti o hypotéku na stavbu domu budete potrebovať tieto doklady:

• doklady o príjme
• geometrický plán
• právoplatné stavebné povolenie
• projektovú dokumentáciu
• položkový rozpočet
• znalecký posudok o stupni rozostavanosti rozostavanej stavby s jej budúcou hodnotou (to však len v prípade, že máte financie na vlastné rozostavanie domu)

Ak však nemáte dostatok peňazí na začatie stavby môžete požiadať o hypotéku na začatie výstavby rodinného domu. V takom prípade, by ste mali vlastniť pozemok, mať stavebné povolenie a mať nehnuteľnosť, ktorú založíte.

Výhodou je, že väčšinou takto môžete čerpať peniaze jednorazovo. Nevýhodou však zostáva, že nie každý vlastní, alebo môže založiť, nehnuteľnosť v dostatočnej hodnote.

TIP: Nehnuteľnosť na založenie nemusíte nevyhnutne vlastniť. Jej vlastníci však musia so založením súhlasiť.

Čo môže byť problém

Pre získanie hypotéky potrebujete nielen dostatočný ale aj stabilný príjem. V prípade, ak chcete získať hypotéku s materským príspevkom, alebo máte zmluvu na dobu určitú, bude to pre vás o niečo zložitejšie.

Čo sa týka zmluvy na dobu určitú pre niektoré banky je to úplná stopka, nie však pre všetky. Každá žiadosť o hypotéku je posudzovaná samostatne, takže jediná zložka vás o hypotéku nepripraví.

Materský príspevok banky zväčša neberú vôbec do úvahy. Na schválenie hypotéky bude musieť mať o to vyšší príjem váš partner.

Záver

Aby ste si vybrali tú najvýhodnejšiu hypotéku na dom je dobré obrátiť sa na niekoho, kto sa v oblasti dobre vyzná. Skúsený poradca vám môže pomôcť vybaviť viac peňazí ako sú stanovené limity a vyhnúť sa chytákom od bánk.

Autor: Natália Várošová, SEO služby a copywriting

The post Chcete získať hypotéku a postaviť si dom? appeared first on Magazín Postavdom.sk.

Pokiaľ sa v tomto odvetví nepohybujeme denno denne, bolo by dobré si najať niekoho kto je oveľa skúsenejší, vyštudovaný. Pokiaľ teda si chceme byť istí, že naše nasledujúce kroky sú správne, kvalitný finančný poradca, nám pomôže so všetkými dôležitými rozhodnutiami a zariadi, aby sme hýbali dopredu čo najrýchlejšie a hlavne správnym smerom.

Samozrejme je veľa faktorov, ktoré by sme mali premyslieť pred tým, než sa pustíme do vybavovania hypotéky.

Mali by sme sa uistiť:

• suma o ktorú budeme žiadať je dostačujúca, alebo naopak neprehnaná
• či je v našich silách hypotéku splácať
• či máme dosť našich vlastných peňazí, aby nám bola hypotéka schválená.

Pokiaľ teda ideme teda riešiť hypotéku na stavbu domu, alebo na rekonštrukciu, spolu s našim finančným poradcom , by sme si mali dať veľmi záležať na výbere banky. To akú banku si vyberieme, ovplyvní skutočne veľa.

Pri výbere banky by sme si mali dať pozor na

1. Zmluvné podmienky
2. Cenu poistenia
3. Výšku splátok
4. Možnosť odkladu splátok

Pri vyberaní tej správnej banky pre nás, podľa našich možností, si porovnáme vyššie uvedené body a vyberieme tú správnu. Vyberáme len z bánk, pre ktoré sme my adekvátni klienti, pretože na to, aby nám bola hypotéka schválená, musíme  aj my spĺňať podmienky banky.

Väčšina bánk má v ponuke aj nejaký bonus, ktorý by mal dopomôcť k tomu, aby sme si práve danú banku vybrali. Dosť často, práve tento faktor rozhoduje, samozrejme len pokiaľ je pre nás výhodný – preto môže byť vhodné oboznámiť sa s novinkami a aktualitami finančného trhu.

Všetko si dopredu naplánujme a snažme sa plánu aj držať. Pokiaľ si veci dobre naplánujeme, môžeme sa vyhnúť komplikáciam. Stáva sa, že nám ostane nedostavaný dom, ale financie budú vyčerpané. Poprípade nám  hypotéku ani neschvália.

Nech už sa rozhodneme pre akúkoľvek hypotéku, a akúkoľvek banku, je viac ako potrebné, aby sme boli voči tomuto záväzku zodpovední. Pokiaľ tak neurobíme, je možné, že požičané peniaze nám môžu narobiť viac škody ako úžitku, čo určite nie je plán.

The post Poznáte postup pri vybavovaní hypotéky? appeared first on Magazín Postavdom.sk.